Vendre une maison
Vous souhaitez vendre votre maison et vous ne savez pas comment procéder ?
ImmoSky est l'agence qu'il vous faut.
Depuis plus de 15 ans, près de 16 000 clients ont réalisé leur projet immobilier avec ImmoSky !
Vendre une maison
Être propriétaire d’un bien immobilier est synonyme d’une grande responsabilité. Cela exige une quantité importante de charges. Or, lorsque vous souhaitez vendre, cette opération peut être très exigeante. Vous vous demandez si c'est le moment idéal, quelles sont les procédures à suivre, comment obtenir le meilleur devis, quel client valider ? Ainsi, confiez ces tâches à nos experts pour un accompagnement optimal. Grâce à ImmoSky, vendre votre maison devient une expérience agréable et positive.
Un outil gratuit d’estimation de maison
Avant d’entamer une procédure de vente, il est important d’obtenir une estimation de votre maison. Dans cette perspective, n’hésitez pas à utiliser l’outil en ligne proposé par notre agence. Totalement gratuit, il vous permet de connaître la valeur approximative de votre maison. Par ailleurs, avoir recours à l'outil ne vous oblige en aucun cas à vous engager avec nous.
En premier lieu, il faut définir l’adresse de votre maison. Par la suite, vous aurez à définir le type de bien dont il est question. Précisez par exemple s’il s’agit d’une maison individuelle ou d’une maison jumelée. La plateforme vous demandera également de préciser si la maison que vous souhaitez vendre est votre domicile principal ou simplement une résidence secondaire.
Un service complet pour la vente de votre maison
En confiant la vente de votre maison à ImmoSky, vous êtes certain de bénéficier d’un encadrement optimisé. C’est une collaboration qui s’adapte à vos exigences en étant préparée sur mesure.
Nous déployons toutes nos connaissances en interne pour vous offrir une expérience satisfaisante. Aussi, vous n’aurez aucun contact avec les personnes intéressées par la vente. Vos échanges seront exclusivement avec votre agent qui sera votre interlocuteur privilégié. Parce que nous souhaitons élaborer un lien de confiance avec tous nos clients, nous vous fournissons une plateforme spécifique avec toutes les informations dont vous aurez besoin. De plus, nous avons une banque de données d’acheteurs pour vous éviter toute mauvaise surprise.
Des experts de l'immobilier à votre écoute
Quelque soit l’agence immobilière la plus proche de vous, vous serez immédiatement pris en charge par les experts d'ImmoSky. Notre expérience dans le domaine de l’immobilier s’allie à une connaissance profonde des régions où nous sommes en activité. Cela vous donne la garantie que votre bien sera évalué à sa juste valeur.
En effet, au début du processus de vente, nous vous offrons une estimation professionnelle de votre demeure. Au fur et à mesure que les clients potentiels souhaiteront découvrir la maison, nous nous chargeons de l’organisation des visites et vous fournissons un compte rendu détaillé.
C’est à nos équipes qu’il revient de sélectionner les dossiers solides afin de poursuivre les étapes suivantes de la vente. Nous mettons un point d’honneur à ne garder que les personnes qui ont l’aptitude financière requise pour conclure un contrat de vente. Vous ne serez donc aucunement importuné. L’un de nos agents sera toujours présent pour accompagner les prospects afin de leur offrir une visite commentée mettant en valeur les atouts de votre maison.
Si un client souhaite acquérir votre maison mise en vente, nous supervisons toutes les clauses du contrat dans le but de garantir sa solvabilité. Par ailleurs, nous serons à vos côtés pour régler tous les documents nécessaires chez le notaire.
Une promotion innovante de votre bien
Si vous souhaitez vendre votre maison à Toulouse, Labège, Bordeaux, Nice, Montauban, Agen, Montargis, Metz, Lille, Saint-Cergues, Pau, Bayonne, Anglet, Aucamville, Blagnac, Cannes et leurs départements respectifs, notre agence immobilière ImmoSky se charge d’élaborer une présentation complète de votre bien. Puisque chaque client est unique, nos experts hautement qualifiés mettent au point une stratégie promotionnelle en adéquation avec vos besoins.
Tout d’abord, nous nous déplaçons pour réaliser des photos professionnelles à 360°, aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur de la demeure. Ensuite, nous produisons des documents à distribuer pour conquérir une cible plus large. Ainsi, comptez sur notre agence immobilière pour élaborer des documents dédiés à la vente comme des flyers où votre bien sera minutieusement décrit.
De même, nous utilisons les dernières technologies dans le domaine immobilier pour faire des vidéos mettant en valeur votre domicile à vendre. En effet, les prises de vues extérieures se font grâce à des drones. De plus, étant donné l’importance des réseaux sociaux, nous nous chargeons de diffuser une annonce attirante sur les canaux hautement sollicités. Par ailleurs, l’offre de vente de votre domicile figurera sur les meilleures plateformes spécialisées dans l’immobilier ainsi que sur notre site internet disposant d’une excellente visibilité.
Un aperçu de nos prestations
Des compétences d’experts
L’expérience fait toute la différence
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Une estimation professionnelle de votre bien immobilier
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La connaissance des régions, une compétence
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L’organisation de visites
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La sélection de personnes intéressées solvables
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La conclusion du contrat de vente, y compris l’accompagnement chez le notaire
Service
Des prestations complètes
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Votre agent est votre interlocuteur privilégié
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Une collaboration taillée sur mesure
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La plus grande transparence grâce à un site dédié à l’information de nos clients
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Nous disposons en interne de vastes connaissances grâce à nos experts
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Une banque de données d’acheteurs
La promotion
Une présentation professionnelle
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Une stratégie de promotion taillée sur mesure
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Production de documents dédiés à la vente (description, flyers, etc.)
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Des photographies professionnelles à 360° de l’intérieur et de l’extérieur
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Des vidéos (des prises de vue intérieures et par drone)
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Une promotion sur les médias sociaux et les plateformes dédiées à l’immobilier
Vous souhaitez vendre votre maison et bénéficier d’une assistance professionnelle ?
Nos conseillers expérimentés se feront un plaisir de vous aider.
Des ventes de maison réussies
Comment réussir la vente d’une maison ?
Chez ImmoSky, vous bénéficierez d’un agent attitré qui vous guidera de manière compétente et professionnelle tout au long de la procédure de vente. Nous vous accompagnerons de la recherche d’un acheteur adapté pour votre bien immobilier jusqu’à la signature du contrat chez le notaire. Grâce à notre expérience acquise au cours des années et aux compétences de nos experts, nous obtenons les meilleurs résultats.
Une description plus détaillée du déroulement d’une vente
L’estimation de votre maison
Une estimation professionnelle de votre bien immobilier constitue la première étape vers une vente réussie. Pour cela, il suffit de disposer des principales caractéristiques de votre bien telles que le nombre de mètres carrés et de pièces et l’année de construction, et d’effectuer une estimation réaliste au niveau des normes de construction, de son état, etc. Nous utilisons pour cela un outil d’évaluation réputé créé par un prestigieux institut d’évaluation. Nos experts ont ainsi accès à une vaste banque de données comprenant d’innombrables transactions comparables. Ces données leur permettront de définir un prix adapté au marché et concurrentiel.
Liste des documents nécessaires pour la vente d’une maison
Pour accélérer les procédures et optimiser vos chances, pensez à vous munir des documents suivants :
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Les plans de construction
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L’acte de propriété
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Le permis de construction
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L'assurance du bien
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L'estimation
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La liste des travaux effectués
Nos agents se feront naturellement un plaisir de vous aider à rassembler ces documents.
Quels sont les frais à acquitter lors de la vente d’une maison ?
Les frais sont différents en fonction du bien que l’on achète (maison, appartement, terrain…), certains à la charge du vendeur, et d’autres à celle de l’acquéreur.
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1. Les frais de notaire
keyboard_arrow_downLa vente d’un bien immobilier n’est juridiquement définitive que lorsqu’elle est certifiée par un notaire. La conclusion d’un contrat de vente ou d’achat s’accompagne donc des frais générés par la prestation du notaire. Ces frais peuvent varier en fonction du prix du bien. Ils comprennent les taxes communales, départementales et nationales ainsi que les débours (frais que le notaire engage) et les émoluments (rémunération du notaire).
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2. Les frais bancaires en cas de prêt (acquéreur)
keyboard_arrow_downEn général, ils varient entre 0,5 et 1,5% du montant total emprunté. Mais la plupart des banques imposent un montant minimum et/ou un montant plafond. Ainsi, pour un même emprunt de 200 000 €, certains grands établissements bancaires proposent des frais de dossier à 500€, 900€ ou 2000€.
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3. La régularisation des charges au prorata temporis
keyboard_arrow_downTout d’abord, il faut savoir que tout ce qui est voté ou appelé avant la signature du compromis est à la charge du vendeur. Tout ce qui est voté après la signature du compromis est à la charge de l’acquéreur, à condition que le futur propriétaire ait eu connaissance de l’assemblée générale, reçu la convocation et les pouvoirs pour se prononcer. C’est pourquoi il est impératif de fournir à vos futurs acquéreurs les 3 derniers pv d’AG ainsi que la convocation pour celle à venir si l’AG intervient entre le compromis et la vente.
En revanche, en ce qui concerne la régularisation annuelle des charges, aucune loi n’intervient. Cependant, il est d’usage que celle-ci soit prise en charge au prorata de la présence de chacun si les sommes appelées ou remboursées sont conséquentes. Il faut savoir que pour un achat en cours de trimestre, le vendeur règle l’avance de provision du trimestre en cours et que l’acquéreur lui rembourse au prorata temporis les jours post-vente.
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4. Quelles sont les autres dépenses à prévoir lors de la vente d'un bien immobilier ?
keyboard_arrow_downToutes les charges d’une acquisition ne se règlent pas chez le notaire ! Outre l’organisation du déménagement, il faut prévoir les frais de réexpédition du courrier par la poste (30,50 € pour six mois, 54,50 € pour un an), de clôture des anciens contrats d’électricité, de gaz et de téléphone, et de leur ouverture dans le nouveau logement (les prix varient selon les opérateurs choisis et selon qu’il s’agit d’une création ou de la reprise d’un contrat existant).
Sans oublier la mise à jour de votre multirisque habitation ; ni le mobilier, les rideaux, les ampoules, les clés pour le nouveau logis. Et là, la facture a tendance à s’envoler rapidement !
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5. L’impôt sur la plus-value
keyboard_arrow_downEn France, toute personne qui vend un terrain, une maison ou un appartement hors résidence principale doit s’acquitter de l’impôt sur les plus-values.
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6. La commission d'agence
keyboard_arrow_downChez ImmoSky, les missions d’un agent immobilier est particulièrement vastes et variées. Elles comprennent la gestion, le conseil et l’accompagnement des clients (vendeurs, acheteurs). Sa priorité reste de vendre des biens. Votre agent immobilier vous accompagne durant toute la procédure de vente jusqu’à l’acte authentique. Il est donc normal qu’il perçoive une rémunération pour son travail sous la forme d’une commission, mais ceci uniquement en cas de vente. En règle générale, c’est le vendeur qui s’acquitte de la commission d’agence, celle-ci est toujours calculée en supplément du prix net vendeur souhaité et proportionnelle à ce dernier.
Une présentation attractive de votre maison
Lorsque l’on envisage la vente d’un bien immobilier, il convient de prêter une grande attention à certains aspects pour bénéficier d’une présentation optimale. Dans un premier temps, il convient déjà avant la mise en vente de réaliser des photos de bonne qualité afin d’ensuite pouvoir proposer le bien sur le marché de manière attractive. Il est bien entendu possible pour le vendeur de se charger lui-même de cette tâche, mais pour s’assurer une vente plus rapide et rentable, il est recommandé de s’adjoindre les services d’un agent immobilier professionnel tel qu’ImmoSky. En collaboration avec votre agent personnel et grâce à nos prestations de marketing, vous présenterez votre bien immobilier sous son meilleur jour.
Vous trouverez ici des informations supplémentaires concernant nos prestations de promotion de votre bien :
Nos valeurs
Nos qualités
Notre stratégie de commercialisation augmente considérablement vos chances de réussir votre vente.
Notre professionnalisme
Nous vous accompagnons durant toute les étapes de la vente grâce à notre expertise et à notre expérience.
La confiance
Vos objectifs et vos préoccupations sont notre priorité et notre passion de la vente, notre motivation.
L’expertise
Nous disposons d’une expérience de la vente immobilière acquise au fil de nombreuses années.
Au niveau régional
Nous travaillons en synergie au niveau local et régional.
Réseau
Nous disposons d'un vaste réseau et d'un fichier de personnes intéressées à jour.
Les questions posées fréquemment concernant la vente d’une maison
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Comment trouver un acheteur adapté pour ma maison ?
keyboard_arrow_downToutes les personnes intéressées ne sont pas automatiquement des acheteurs potentiels. Grâce à notre expérience, nous sommes en mesure de reconnaître les acheteurs motivés et solvables de par une découverte détaillée de leur recherche.
Nous sélectionnons rigoureusement, pour vous, des profils qualifiés dans la base de données de notre réseau international.
- Nous mettons en relation votre bien immobilier avec les critères de recherche des personnes intéressées présentes dans notre base de données.
- Vos chances de succès augmentent considérablement grâce à notre communication à la pointe et à une multidiffusion de votre annonce.
- Votre temps est précieux, le nôtre aussi ; par conséquent, nous choisissons minutieusement les potentiels acquéreurs à amener en visite.
Nous trouverons ainsi rapidement les futurs propriétaires de votre maison et vous signerez en confiance le compromis de vente.
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Comment puis-je obtenir un bon prix pour la vente de ma maison ?
keyboard_arrow_downAfin d’obtenir le meilleur prix pour la vente de votre maison, il convient de respecter quelques conseils. Nous établirons avec vous la stratégie adaptée pour proposer votre maison à un prix de vente cohérent au prix du marché, afin de trouver de potentiels clients à amener en visite.Nous mettrons en œuvre des stratégies de marketing et de communication afin d’influer sur le choix des acheteurs.
En savoir plus sur nos options de promotion :
La promotion des biens immobiliers -
Existe-t-il un moment idéal pour procéder à la vente ?
keyboard_arrow_downIl est difficile de définir une période idéale. De manière générale, le meilleur moment pour vendre un bien immobilier dépend de votre situation personnelle. Le moment optimal pour vendre un bien immobilier est, entre autres, influencé par des multiples facteurs tels que la situation actuelle du marché, les mutations professionnelles, le calendrier scolaire, les échéances fiscales, l’achèvement des travaux et la date d’emménagement possible pour les bâtiments neufs ou rénovés ou encore l’environnement local. Votre négociateur ImmoSky se fera un plaisir de vous conseiller.
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Que faire des gains provenant de la vente ?
keyboard_arrow_downLes gains éventuels provenant de la vente d’une maison devraient dans le meilleur des cas être réinvestis. Faites-vous conseiller le plus tôt possible par un expert de confiance.
N’hésitez donc pas à nous contacter sans engagement
Nous sommes là pour vous
Vous souhaitez vendre votre maison et vous avez besoin d'un soutien professionnel ? Nos conseillers expérimentés se feront un plaisir de vous aider.
09 72 12 74 45
(appels gratuits)
Lundi – Jeudi : 9h30 - 12h30 / 14h - 18h30 | Vendredi : 9h30 - 12h30 / 14h - 17h