Vendre un bien immobilier

Une procédure de vente dure en générale entre 3 et 6 mois. Mais cette durée peut fortement varier en raison de l’état du bien, de sa diffusion et de la manière dont le bien est travaillé. 

Il est difficile de définir une période idéale. De manière générale, le meilleur moment pour vendre un bien immobilier dépend de votre situation personnelle.

Le moment optimal pour vendre un bien immobilier est, entre autres, influencé par des multiples facteurs tels que la situation actuelle du marché, les mutations professionnelles, le calendrier scolaire, les échéances fiscales, l’achèvement des travaux et la date d’emménagement possible pour les bâtiments neufs ou rénovés ou encore l’environnement local. Votre négociateur ImmoSky se fera un plaisir de vous conseiller.

Pour procéder à la vente de votre maison ou de votre appartement, vous aurez besoin de nombreux documents, d’un extrait du registre foncier à diverses polices d’assurance. Votre conseiller ImmoSky vous assistera bien entendu dans leur sélection et leur collecte.

Pour favoriser une vente rapide, vous devriez disposer des documents suivants :

• le titre de propriété,
• le plan cadastral,
• les plans de construction,
• les taxes et charges,
• l'intégralité des diagnostics,
• les factures, les décennales.

Les frais sont différents en fonction du bien que l’on achète (maison, appartement, terrain…), certains à la charge du vendeur, et d’autres à celle de l’acquéreur. 

• Les frais de notaire
  La vente d’un bien immobilier n’est juridiquement définitive que lorsqu’elle est certifiée par un notaire. La conclusion d’un contrat de vente ou d’achat s’accompagne donc des frais générés par la prestation du notaire. Ces frais peuvent varier en fonction du prix du bien. Ils comprennent les taxes communales, départementales et nationales ainsi que les débours (frais que le notaire engage) et les émoluments (rémunération du notaire). 

• Les frais bancaires en cas de prêt (acquéreur)

• La régularisation des charges au prorata temporis

• Des frais divers, par exemple les diagnostics, le contrôle d’assainissement, le bornage… (vendeur)

• L’impôt sur la plus-value
  En France, toute personne qui vend un terrain, une maison ou un appartement hors résidence principale doit s’acquitter de l’impôt sur les plus-values.

• La commission d’agence
  Chez ImmoSky, les missions d’un agent immobilier sont particulièrement vastes et variées. Elles comprennent la gestion, le conseil et l’accompagnement des clients (vendeurs, acheteurs). Sa priorité reste de vendre des biens. Votre agent immobilier vous accompagne durant toute la procédure de vente jusqu’à l’acte authentique. Il est donc normal qu’il perçoive une rémunération pour son travail sous la forme d’une commission, mais ceci uniquement en cas de vente. En règle générale, c’est le vendeur qui s’acquitte de la commission d’agence, celle-ci est toujours calculée en supplément du prix net vendeur souhaité et proportionnelle à ce dernier.

Le recours à un notaire est obligatoire pour la signature de l’acte de vente définitif. Vous pouvez faire appel au notaire de votre choix, mais un seul notaire peut suffire pour que la vente soit valablement réalisée. L’usage veut que le choix du notaire revienne à l’acquéreur, mais pour autant, le vendeur peut se faire accompagner de son propre notaire. L’acte sera signé chez le rédacteur du contrat.

En principe, seul le propriétaire ou une personne dûment mandatée est en droit de vendre un bien. 

Nous nous ferons un plaisir de vous assister pour une vente réussie. Nous nous chargerons pour vous :

• de la stratégie marketing
• de la recherche d’acheteurs adaptés
• de la planification et de la réalisation des visites 
• des négociations
• de l’organisation du rendez-vous chez le notaire et du suivi de votre dossier