Vendre un appartement
Pour vendre votre appartement, les agences ImmoSky vous proposent des prestations de qualité et vous accompagnent durant toutes les étapes de la vente.
Depuis plus de 15 ans, près de 16 000 clients ont réalisé leur projet immobilier avec ImmoSky !
Vous souhaitez vendre votre appartement ?
Nous sommes là pour vous aider !
Le système de vente d’ImmoSky répondra à tous vos besoins. Grâce à l’efficacité de nos différentes prestations, nous trouverons rapidement un nouveau propriétaire et obtiendrons le meilleur prix de vente pour votre appartement.
Vendre un appartement
Vous souhaitez mettre en vente un appartement à Toulouse, Labège, Bordeaux, Nice, Montauban, Agen, Montargis, Metz, Lille, Saint-Cergues, Pau, Bayonne, Anglet, Aucamville, Blagnac, Cannes et leurs environs ? Pour optimiser vos chances, n'hésitez pas à solliciter l'une des agences immobilières ImmoSky implantées dans ces départements. Nos experts vous proposeront les meilleures opportunités. Nous avons mis en place un système de vente sur-mesure pour mieux répondre à vos besoins.
La première étape de la vente de votre maison réside dans l’estimation de sa valeur sur le marché. Vous pouvez pour cela utiliser notre outil gratuit d’estimation en ligne pour profiter d’une estimation approximative.
Un aperçu de nos prestations
Des compétences d’experts
L’expérience fait toute la différence
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Une estimation professionnelle de votre bien immobilier
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La connaissance des régions, une compétence
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L’organisation de visites
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La sélection de personnes intéressées solvables
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La conclusion du contrat de vente, y compris l’accompagnement chez le notaire
Service
Des prestations complètes
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Votre agent est votre interlocuteur privilégié
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Une collaboration taillée sur mesure
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La plus grande transparence grâce à un site dédié à l’information de nos clients
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Nous disposons en interne de vastes connaissances grâce à nos experts
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Une banque de données d’acheteurs
La promotion
Une présentation professionnelle
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Une stratégie de promotion taillée sur mesure
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Production de documents dédiés à la vente (description, flyers, etc.)
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Des photographies professionnelles à 360° de l’intérieur et de l’extérieur
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Des vidéos (des prises de vue intérieures et par drone)
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Une promotion sur les médias sociaux et les plateformes dédiées à l’immobilier
Vous souhaitez vendre votre maison et bénéficier d’une assistance professionnelle ?
Nos conseillers expérimentés se feront un plaisir de vous aider.
Appartements vendus avec succès
Comment réussir la vente d’un appartement ?
Chez ImmoSky, vous bénéficierez d’un agent personnel qui vous guidera de manière compétente et professionnelle tout au long de la procédure de vente. Nous vous accompagnerons de la recherche d’un acheteur adapté pour votre bien immobilier jusqu’à la signature du contrat chez le notaire. Grâce à notre expérience acquise au cours des années et aux compétences de nos experts, nous obtenons les meilleurs résultats.
Une description plus détaillée du déroulement d’une vente
Vendre un appartement :
pourquoi faut-il faire appel à ImmoSky ?
Pour vous aider à vendre un appartement dans les régions sus-indiquées, les agences ImmoSky vous proposent des prestations de qualité. Elles sont assurées par des experts expérimentés qui connaissent parfaitement les données du marché local.
Des agents immobiliers compétents
Grâce à leur expertise, ils établiront une estimation précise, objective et professionnelle de l'appartement à vendre. Ils seront vos interlocuteurs privilégiés qui vous accompagneront durant toutes les étapes de la vente du bien.
Une fois l'estimation établie, ils vous aideront à trouver des acheteurs qualifiés ayant un attrait particulier pour le secteur géographique de votre appartement. Les candidats sont sélectionnés selon des critères très rigoureux. Ces derniers portent, notamment, sur leur sérieux et leur solvabilité.
Après avoir trouvé les acquéreurs potentiels, ils s'occuperont de l'organisation des visites. Il ne restera plus qu'à conclure le contrat de vente. Les agences ImmoSky proposent aussi de vous accompagner chez le notaire.
Un grand professionnalisme pour la promotion de l'appartement à vendre
Pour augmenter vos chances de vendre votre appartement, vous aurez besoin d'une campagne de promotion solide. C'est exactement ce que les agences ImmoSky vous proposent. Nous vous préparons une stratégie de communication sur mesure. Elle inclut, par exemple, la rédaction de descriptifs et la production de différents supports de publicité, comme les flyers.
Des photos et des vidéos pour valoriser l’appartement à vendre
Chez ImmoSky, nous sommes conscients de l'importance du digital et des nouvelles technologies. Aussi, nous vous proposons de profiter de leur potentiel, afin de faire la promotion de l'appartement que vous souhaitez vendre.
Dans cette optique, nous réalisons des photographies professionnelles à 360 degrés. Elles permettront aux acquéreurs potentiels de découvrir le logement concerné comme s'ils y étaient (intérieur et extérieur).
Outre les photos, nos agences vous proposent de réaliser des vidéos promotionnelles. Nous y incluons différents plans de coupe et des prises de vues intérieures. Les tâches sont effectuées par un drone. La réalisation et le montage sont assurés par des spécialistes du domaine.
Le digital pour la promotion de votre appartement
Tous ces contenus multimédias serviront donc à mettre en valeur l’appartement à vendre. Nous les publions sur les réseaux sociaux afin d'optimiser vos chances de toucher une cible plus large. Dans ce contexte, nous faisons appel à des pages spécialisées.
En plus de notre site, nous diffusons votre annonce de vente d’appartement sur les meilleures plateformes. Notre base de données permettra également de sélectionner les acheteurs potentiels ayant une affinité avec les caractéristiques de votre bien immobilier.
Estimation de la valeur de votre appartement
Avant la mise en vente, nous devons disposer d’une estimation de votre bien. Cette estimation globale s’effectue sur la base de la taille, de la situation et d’autres facteurs. Le prix doit refléter la situation actuelle du marché.
Les documents nécessaires
Pour accélérer les procédures et optimiser vos chances, pensez à vous munir des documents suivants :
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Les plans de construction
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L’acte de propriété
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Le permis de construction
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L'assurance du bien
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L'estimation
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La liste des travaux effectuésune liste des investissements effectués
Nos agents se feront un plaisir de vous aider à rassembler ces documents.
Les frais générés lors de la vente d’un appartement
Les frais sont différents en fonction du bien que l’on achète (maison, appartement, terrain…), certains à la charge du vendeur, et d’autres à celle de l’acquéreur.
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1. Les frais de notaire
keyboard_arrow_downLa vente d’un bien immobilier n’est juridiquement définitive que lorsqu’elle est certifiée par un notaire. La conclusion d’un contrat de vente ou d’achat s’accompagne donc des frais générés par la prestation du notaire. Ces frais peuvent varier en fonction du prix du bien. Ils comprennent les taxes communales, départementales et nationales ainsi que les débours (frais que le notaire engage) et les émoluments (rémunération du notaire).
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2. Les frais bancaires en cas de prêt (acquéreur)
keyboard_arrow_downEn général, ils varient entre 0,5 et 1,5% du montant total emprunté. Mais la plupart des banques imposent un montant minimum et/ou un montant plafond. Ainsi, pour un même emprunt de 200 000 €, certains grands établissements bancaires proposent des frais de dossier à 500€, 900€ ou 2000€.
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3. La régularisation des charges au prorata temporis
keyboard_arrow_downTout d’abord, il faut savoir que tout ce qui est voté ou appelé avant la signature du compromis est à la charge du vendeur. Tout ce qui est voté après la signature du compromis est à la charge de l’acquéreur, à condition que le futur propriétaire ait eu connaissance de l’assemblée générale, reçu la convocation et les pouvoirs pour se prononcer. C’est pourquoi il est impératif de fournir à vos futurs acquéreurs les 3 derniers pv d’AG ainsi que la convocation pour celle à venir si l’AG intervient entre le compromis et la vente.
En revanche, en ce qui concerne la régularisation annuelle des charges, aucune loi n’intervient. Cependant, il est d’usage que celle-ci soit prise en charge au prorata de la présence de chacun si les sommes appelées ou remboursées sont conséquentes. Il faut savoir que pour un achat en cours de trimestre, le vendeur règle l’avance de provision du trimestre en cours et que l’acquéreur lui rembourse au prorata temporis les jours post-vente.
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4. Quelles sont les autres dépenses à prévoir lors de la vente d'un bien immobilier ?
keyboard_arrow_downToutes les charges d’une acquisition ne se règlent pas chez le notaire ! Outre l’organisation du déménagement, il faut prévoir les frais de réexpédition du courrier par la poste (30,50 € pour six mois, 54,50 € pour un an), de clôture des anciens contrats d’électricité, de gaz et de téléphone, et de leur ouverture dans le nouveau logement (les prix varient selon les opérateurs choisis et selon qu’il s’agit d’une création ou de la reprise d’un contrat existant).
Sans oublier la mise à jour de votre multirisque habitation ; ni le mobilier, les rideaux, les ampoules, les clés pour le nouveau logis. Et là, la facture a tendance à s’envoler rapidement !
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5. L’impôt sur la plus-value
keyboard_arrow_downEn France, toute personne qui vend un terrain, une maison ou un appartement hors résidence principale doit s’acquitter de l’impôt sur les plus-values.
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6. La commission d’agence
keyboard_arrow_downChez ImmoSky, les missions d’un agent immobilier est particulièrement vastes et variées. Elles comprennent la gestion, le conseil et l’accompagnement des clients (vendeurs, acheteurs). Sa priorité reste de vendre des biens. Votre agent immobilier vous accompagne durant toute la procédure de vente jusqu’à l’acte authentique. Il est donc normal qu’il perçoive une rémunération pour son travail sous la forme d’une commission, mais ceci uniquement en cas de vente. En règle générale, c’est le vendeur qui s’acquitte de la commission d’agence, celle-ci est toujours calculée en supplément du prix net vendeur souhaité et proportionnelle à ce dernier.
Une présentation attractive de votre appartement
Lorsque l’on envisage la vente d’un bien immobilier, il convient de prêter une grande attention à certains aspects pour bénéficier d’une présentation optimale. Dans un premier temps, il convient déjà avant la mise en vente de réaliser des photos d’excellente qualité afin d’ensuite pouvoir proposer le bien sur le marché de manière attractive. Il est bien entendu possible pour le vendeur de se charger lui-même de cette tâche, mais pour s’assurer une vente plus rapide et rentable, il est recommandé de s’adjoindre les services d’un agent immobilier professionnel tel qu’ImmoSky. En collaboration avec votre agent attitré et grâce à nos prestations de marketing, vous présenterez votre bien immobilier sous son meilleur jour.
Vous trouverez ici des informations supplémentaires concernant nos prestations de promotion de votre bien :
Nos valeurs
Nos qualités
Notre stratégie de commercialisation augmente considérablement vos chances de réussir votre vente.
Notre professionnalisme
Nous vous accompagnons durant toute les étapes de la vente grâce à notre expertise et à notre expérience.
La confiance
Vos objectifs et vos préoccupations sont notre priorité et notre passion de la vente, notre motivation.
L’expertise
Nous disposons d’une expérience de la vente immobilière acquise au fil de nombreuses années.
Au niveau régional
Nous travaillons en synergie au niveau local et régional.
Réseau
Nous disposons d'un vaste réseau et d'un fichier de personnes intéressées à jour.
Les questions les plus fréquemment posées concernant « la vente d’un appartement »
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La période actuelle est-elle favorable pour la vente de mon appartement ?
keyboard_arrow_downIl est difficile de définir une période idéale. De manière générale, le meilleur moment pour vendre un bien immobilier dépend de votre situation personnelle.
Le moment optimal pour vendre un bien immobilier est, entre autres, influencé par des multiples facteurs tels que la situation actuelle du marché, les mutations professionnelles, le calendrier scolaire, les échéances fiscales, l’achèvement des travaux et la date d’emménagement possible pour les bâtiments neufs ou rénovés ou encore l’environnement local. Votre négociateur ImmoSky se fera un plaisir de vous conseiller.
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Comment trouver un acheteur adapté ?
keyboard_arrow_downToutes les personnes intéressées ne sont pas automatiquement des acheteurs potentiels. Grâce à notre expérience, nous sommes en mesure de reconnaître les acheteurs motivés et solvables de par une découverte détaillée de leur recherche.
Nous sélectionnons rigoureusement, pour vous, des profils qualifiés dans la base de données de notre réseau international.- Nous mettons en relation votre bien immobilier avec les critères de recherche des personnes intéressées présentes dans notre base de données.
- Vos chances de succès augmentent considérablement grâce à notre communication à la pointe et à une multidiffusion de votre annonce.
- Votre temps est précieux, le nôtre aussi ; par conséquent, nous choisissons minutieusement les potentiels acquéreurs à amener en visite.
Nous trouverons ainsi rapidement les futurs propriétaires de votre appartement et vous signerez en confiance le compromis de vente.
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Comment puis-je obtenir un bon prix pour la vente de mon appartement ?
keyboard_arrow_downAfin d’obtenir le meilleur prix pour la vente de votre appartement, il convient de respecter quelques conseils. Nous établirons en concertation avec vous la stratégie adaptée pour proposer votre appartement sur le marché à un prix de vente cohérent au prix du marché, afin de trouver de potentiels clients à amener en visite. Nous mettrons en œuvre des stratégies de marketing et de communication afin d’influer sur le choix des acheteurs.
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Quand puis-je vendre mon appartement ?
keyboard_arrow_downEn tant que propriétaire bailleur, vous disposez à tout moment du droit de vendre votre appartement, qu’il soit libre ou occupé. Toutefois, si l’on souhaite vendre un appartement loué, il conviendra de tenir compte de certaines obligations. En effet, contrairement à une idée reçue, le locataire n’est pas prioritaire pour acheter le logement qu’il occupe, mais seulement dans le cas où il reçoit un congé pour vente.
- La vente d’un appartement occupé
Si vous ne pouvez pas ou ne souhaitez pas donner congé à votre locataire, vous devrez vendre votre bien occupé. Cela vous permettra de toucher une clientèle d’investisseurs, qui serait assurée de toucher directement les loyers à compter du jour de l’acte authentique.
- La vente d’un appartement libre
Si votre logement est occupé et que vous souhaitez le vendre libre, vous devez adresser à votre locataire une lettre de congé pour vente, au moins 6 mois avant l’échéance du bail, afin qu’il puisse trouver un autre logement ou qu’il se positionne en priorité pour l’achat.
N’hésitez donc pas à nous contacter sans engagement
Nous sommes là pour vous
Vous souhaitez vendre votre maison et vous avez besoin d'un soutien professionnel ? Nos conseillers expérimentés se feront un plaisir de vous aider.
09 72 12 74 45
(appels gratuits)
Lundi – Jeudi : 9h30 - 12H30 / 14h - 18h30 | Vendredi : 9h30 - 12h30 / 14h - 17h
Autres questions concernant la vente d’un appartement
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Que se passe-t-il lors de la vente si le bien est sous hypothèque ?
keyboard_arrow_downIl existe 3 solutions pour procéder à la vente d’un appartement sous hypothèque.
- 1e solution : transférer l’hypothèque sur le nouveau bien immobilier
- 2e solution : transférer l’hypothèque vers le nouveau propriétaire
- 3e solution : résilier prématurément l’hypothèque : il convient ici cependant de prendre en considération les préavis et les pénalités de remboursement anticipé
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Quand puis-je vendre mon appartement ?
keyboard_arrow_downEn tant que propriétaire bailleur, vous disposez à tout moment du droit de vendre votre appartement, qu’il soit libre ou occupé. Toutefois, si l’on souhaite vendre un appartement loué, il conviendra de tenir compte de certaines obligations. En effet, contrairement à une idée reçue, le locataire n’est pas prioritaire pour acheter le logement qu’il occupe, mais seulement dans le cas où il reçoit un congé pour vente.
- La vente d’un appartement occupé
Si vous ne pouvez pas ou ne souhaitez pas donner congé à votre locataire, vous devrez vendre votre bien occupé. Cela vous permettra de toucher une clientèle d’investisseurs, qui serait assurée de toucher directement les loyers à compter du jour de l’acte authentique. - La vente d’un appartement libre
Si votre logement est occupé et que vous souhaitez le vendre libre, vous devez adresser à votre locataire une lettre de congé pour vente, au moins 6 mois avant l’échéance du bail, afin qu’il puisse trouver un autre logement ou qu’il se positionne en priorité pour l’achat.
- La vente d’un appartement occupé